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（原标题：记者实探广州“全面消除限购”第一周：房价未见上升，去库存照旧房企流毒任务）

适逢“十一”黄金周，经济不雅察网记者侦探多个广州在售楼盘后发现，购房者的信心正在收复，小面积刚需房源备受追捧，举座楼市价钱并未上升，且房源优惠力度加大。

9月26日，中央政事局会议提议“要促进房地产阛阓止跌回稳”。自后，北京、上海、广州、深圳四大一线城市纷纷裁汰限购措施。

其中，广州市的消除限购圭表最为透澈。9月29日晚间，广州市东谈主民政府办公厅发布《对于调节我市房地产阛阓巩固健康发展措施的奉告》，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购计谋，自2024年9月30日起肃穆扩充。这次限购计谋调节后，广州市户籍、非户籍住户家庭和未婚东谈主士在全市限制内购买住房的，不再审核购房资历，不再适度购房套数。

这也意味着，自2010年10月广州市发布《对于贯彻住建部等部委宏不雅调控计谋促进我市房地产捏续健康发展的观点》以来，捏续14年的楼市限购计谋全面退出舞台，广州成为世界首个全面放开限购的一线城市。

“价钱战”挤压二手房阛阓

“莫得预约的看房者咱们齐没法理睬了，临时预约要等半小时至一小时支配。”10月5日，记者在侦探广州市荔湾区广钢新城区域的热点在售楼盘保利雅郡时，该技俩售楼处责任主谈主员向记者暗意，看房者需要由中介责任主谈主员预约带看，要是个东谈主前去，需要登记身份证信息，或是保证现场有酣畅中介清闲推选才可接洽辩论户型及具体情况。

记者防卫到，保利雅郡售楼处现场坐了十多位房屋中介。其中，有的中介仅仅枯坐着，也有中介带着客户在与售楼处责任主谈主员交谈。

一位链家房产责任主谈主员向记者暗意，保利雅郡热度较高的原因，是其推出了面积仅为69闲居米的刚需户型，且订价限制在300万元内，客户若专门向购买房源，即可下定金，但这个户型放盘很少，放出后均已被预定。

他同期亦暗意，由于广钢新城相近新盘在捏续打折促销，对于二手房的成交量产生了一定影响。

“房地产商为了清库存，笃定会打价钱战，二手房主在价钱把控上的主动权并莫得房地产商强势。”一位央企开采商的区域销售负责东谈主亦向记者暗意，在售楼盘凭借小面积的刚需户型和极具竞争力的售价，会对相近二手房阛阓形成一定进度的冲击。

另外，该名销售负责东谈主暗意，广州的个别新盘会与中介公司联手售房，且会非凡拿出用度来疗养中介商，中介将客源带至合营楼盘，成交后的分成会远高于阛阓默许分成比例。

贝壳APP数据透露，9月，中海花湾壹号的二手房挂牌均价为4.7万元/每闲居米，成交均价为3.7万元/每闲居米；珠江金茂府二手房挂牌均价为5.9万元/每闲居米，成交均价为4.2万元/每闲居米；保利和光晨樾二手房挂牌均价为5.6万元/每闲居米，成交均价为3.9万元/每闲居米。

“这次计谋的力度很大，大部分的技俩售楼处齐连夜赶制出了‘广州放开限购’的宣传海报或横幅，指标客户群体笃定更大了嘛。”一位荔湾区白鹅潭区域的新址售楼处责任主谈主员向经济不雅察网记者暗意，这次十一黄金周技能，来访东谈主员显豁增加，房地产商也会在东谈主流量蚁集的商圈或地铁口披发宣传而已，不少客户是看见宣传而已后到访的，走动金额有了权臣擢升。

据荔湾区住房建造和园林局统计，10月1日至3日，荔湾区主要在建在售楼盘29个，商品住宅共成交260套，到访8103组；日均到访2701组，环比9月日均量增长532%；日均认购86.7套，环比9月日均量增长516%。

事实上，尽管广州已有了多轮楼市限购计谋的优化，但在本次十一黄金周之前，广州房地产阛阓的成交量仍较为低迷，购房者的不雅望脸色浓厚。广州华夏斟酌发展部的阐明透露，本年8月，广州新址网签4906宗，环比下降18%；二手住宅成交（自助网签+中介网签）8872宗，环比下降11.6%，同比下降8.8%。在价钱方面，网签均价为28278元/每闲居米，环比下降7.0%。

对此，广东省城规院住房计谋斟酌中心首席斟酌员李宇嘉公开暗意，在“止跌回稳”的新条目下，广州当然要弘扬中枢城市的带行为用，绝对退出限购也在理由之中。

李宇嘉暗意，讲求广州限购计谋松动的旅途，亦然先放开外围区域，然后放开120闲居米以上户型；先收缩非户籍条目的社保年限，再全部退出，罢职“小步快跑”的旅途。

“去库存”照旧流毒任务

不外，尽管利好计谋层层加码，但阛阓的主旋律依然是“以价换量”，开采商纷纷推出力度空前的优惠举止，房价鲜见上升迹象。

10月2日，记者侦探了位于广州黄埔区的保利招商华发中央公馆，该楼盘于9月25日获取了预售许可证。

“今天来的东谈主太多了，我呆潜入齐有点透不外气来。我与丈夫是从湖南来插足妹妹婚典的，妹妹一家就住在黄埔区，咱们在车上看见了楼盘打的告白，就径直开车过来念念要多了解一下。”一位意向购房者向记者暗意，黄埔区怒放限购已有泰半年的时候，他们这次来现场是念念了解一下黄埔区楼市的施行情况。

另外，上述意向购房者暗意，由于保利招商华发中央公馆是黄埔区地舆位置相对优厚的楼盘，距离地铁7号线大沙东站仅有几百米，有很好的三甲病院及耕种资源配套，是以来看房的东谈主许多，况兼该楼盘的4.5万元/每闲居米的均价要显豁低于相近新盘5万元/每闲居米的价钱，且该楼盘仍有一定的议价空间。

记者防卫到，在保利招商华发中央公馆的售楼处内挂着一幅“保利史上最猖獗黄金周”的海报，该技俩高兴“30天内荒谬由换房”，且推出了“买房送蔚来汽车”的优惠计谋，辩论优惠捏续到10月7日。

10月4日，记者侦探了位于广州荔湾区花地湾区域的中海浣花里，该技俩的售楼大厅内通常坐满了前来接洽的东谈主，责任主谈主员需要同期与几个东谈主交流对谈。

在该技俩的样板间中，有十几位看房者沿途在接洽户型结构与楼层朝向及售价问题。记者了解到，该楼盘于2023年年底开盘，现在售价已低于开盘时的公开价钱，面积71闲居米的刚需户型销售情况最佳，所剩套数也最少，按照楼层及朝向的不同，售价在280万元至290万元支配。

“这个楼盘是相近性价比拟高的盘了，它的开采商及物业齐是央企中海地产，也有配套的学校与病院，咱们对比了相近的几个盘，售价和物业公司是咱们探讨最多的身分。”来自广西的廖女士向经济不雅察网记者暗意，由于换取区域楼盘的配套学校、病院及相近生涯身手收支并不大，因此，价钱就成了打动他们的最大身分。

记者防卫到，中海浣花里的每闲居米均价在4万元支配，而与中海浣花里距离500米的万科理念念花地的每闲居米售价则为5万多元。在扫数这个词花地湾区域，万科理念念花地的售楼处最无际大气，银灰色的科技感建筑屹立在大十字街头的一边，格外引东谈主邃密。

在万科理念念花地售楼处内，每个沙盘前齐围满了看房者，售楼处进口上方挂着一张“广州绝对放开限购、史上最强计谋力度”的高大横幅，看房者在登记后仍需恭候5分钟支配才可安排责任主谈主员阐明注解。

“万科的促销力度比拟大，黄金周前几天还在搞看房站立物送鸡蛋等举止。”一位万科理念念花地的看房者向记者暗意，该楼盘是在2023年中开盘的，但随后开盘的中海浣花里则在价钱上让相近楼盘感受到了压力。

另外，为了进一步撤消购房者的置换及资金费神，开采商还在购房业绩上作念足了功夫。

中国铁建华南公司公开暗意，国庆黄金周技能，该公司推出“买房有功德”大促举止，联动湾区7城12盘打造好房好价节，部分技俩推出清盘折上折、特价房源秒杀、以旧换新、无忧退房、老带新享豪佣等促销措施；保利发展广东公司则推出了千套“保价”计较，包括特惠一口价单元、置换立减、租房补贴等优惠计谋，以及部分技俩的保价房源无忧购；越秀地产也推出了“越秀好房亿元补贴省心购”系列举止，百套特价房源限时秒杀、享总司理特批扣头、特惠保价房源无忧购、成交欧洲游抽奖等措施。

在价钱方面，部分楼盘推出了国庆相配优惠。其中，河汉区在售“网红”楼盘西派河汉序推出一丝120闲居米改善四房，一口价7万元/每闲居米起；位于黄埔区的中铁建信达花语天宸，推出6套特惠房源，限时3.5万元/每闲居米起，最高总价立减100万元；位于海珠区编削湾的西派粤府，国庆特惠价为5.1万元/每闲居米起。

“尽管国庆黄金周技能，部分客户作风有所转机，但去库存仍然是房地产公司里面的流毒任务。”上述央企区域销售负责东谈主向经济不雅察网记者暗意，回笼资金仍然是房地产公司刻下的最主要任务，在去库存的经由中，短期内房屋价钱并不会有大的上升趋势。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓亦公开暗意，在本年前八月，广州一手住宅的走动量创下往常十年的低位。截止8月末，广州市一手住宅可售面积摧毁1500万闲居米，去化周期接近27个月；同期，广州二手房阛阓依然有梗概15万套的挂牌量，平均每套二手房的成交周期跨越了180天。

肖文晓觉得，广州楼市“去库存”和“调结构”两大任务尚未完成，阛阓要总结健康巩固发展的轨谈仍需时日。

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